I prezzi degli immobili in vendita nell'Astigiano sono ancora in leggera diminuzione, ma la discesa sembra stia per finire. I prezzi delle case stanno andando ancora giù, ma di poco, dell'1,5%, cifre che continuano a favorire l'acquisto che cresce in città, a scapito della provincia.
I dati sull'andamento del mercato immobiliare sono stati elaborati dal gruppo Tecnocasa, società presente con una decina di agenzie sul territorio. I dati raccolti, presentati oggi 13 novembre alla Camera di Commercio di Asti, creano un quadro abbastanza indicativo dell'andamento locale del mercato della casa.
Nel primo semestre del 2019 si registra un aumento delle compravendite residenziali in città del 4,3%, rispetto al primo semestre del 2018, come dimostrano i dati dell'Agenzia delle Entrate elaborati dall’Ufficio studi Tecnocasa. Anche il 2018 era stato positivo rispetto al 2017. In provincia però il primo semestre del 2019 evidenzia un calo del 5,6% degli acquirenti, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
In frazione si cerca la prima casa
Analizzando quartieri e aree frazionali della città, nella zona sud, tra via Torchio e corso Savona, fino ad Azzano e San Marzanotto, chi cerca è interessato ad acquistare la prima casa, in prevalenza tri e quadrilocali. In aumento invece la richiesta di soluzioni abitative appena fuori città. Una casa indipendente degli anni Sessanta, da 150 metri quadri da ristrutturare con giardino e cortile privato, è valutata circa 100 mila euro, spiegano gli esperti immobiliari.
Mercato vivace in Torretta fino al Palucco
Nella zona della Torretta, fino al Palucco il mercato è vivace. L'area cittadina occidentale registra un aumento del numero delle richieste e delle compravendite. Non mancano acquisti per investimento, soprattutto intorno al parco Biberach. Per chi mette in affitto un appartamento in zona, la cifra richiesta si aggira sui 400 euro.
In zona Don Bosco i quadrilocali
Nella zona del Don Bosco, vicino all'ospedale, Tecnocasa registra un aumento della domanda di quadrilocali. Per chi vuole incrementare il proprio reddito acquistando un immobile, la richiesta prevalente è di bilocali (il valore medio è di 60-65 mila euro). Per un appartamento nella torre dell’ex acquedotto i prezzi si aggirano sui 3 mila euro al metro quadro.
In centro studenti universitari
Infine in centro, tra corso Alfieri e piazza Primo Maggio, sono molte le richieste abitative di studenti, data la vicinanza al polo universitario. Il canone di un bilocale arredato è di 250 euro al mese, in media. I prezzi di vendita di immobili su corso Alfieri si attestano tra 800-1000 euro al metro quadro se si tratta di abitazioni da ristrutturare, ma salgono fino a 1800 euro se già ristrutturati.
"Oggi possiamo parlare di un mercato più normalizzato" ha detto Simone Garis, consulente Tecnocasa. E se fino al 2012 ci volevano in media 231 giorni per vendere un'abitazione, "oggi ce ne vogliono 160" ha aggiunto.
Un acquirente su tre compra casa come investimento: per metterla in affitto, per i turisti visto l'esplosione delle piattaforme come Airbnb. Il mercato delle locazioni è "frizzante" secondo gli esperti di Tecnocasa. Non vanno molto bene le compravendite di capannoni, negozi e locali commerciali e uffici. I segni meno contagiano un po' tutto il territorio.
"In provincia abbiamo un +11% per i capannoni" ha sottolineato Diego Brogi, affiliato Tecnocasa immobili impresa. Una delle zone più richieste è quella di Quarto, mentre nella zona sud della città di cercano di più magazzini e depositi.