Prezzi degli immobili ad Asti, la classifica delle 351 vie dalla più costosa alla più economica [GRAFICO INTERATTIVO]

Ad Asti acquistare un'abitazione può costare fino a quattro volte di più a seconda dell'indirizzo scelto. A fotografare nel dettaglio la geografia dei valori immobiliari del capoluogo piemontese è un'elaborazione realizzata da Quadrivo (www.quadrivo.it), piattaforma italiana specializzata nella stima online del valore degli immobili e nella consultazione dei prezzi delle case per zona. Lo studio ha passato al setaccio 351 vie cittadine, mettendo a confronto le quotazioni al metro quadro e il costo medio di un appartamento standard di 80 metri quadri.

Nel panorama nazionale, la distanza economica tra la strada più costosa e quella più accessibile colloca Asti al 23esimo posto nella classifica dei 104 capoluoghi italiani analizzati. Il primato cittadino spetta a via Giovanni Rosa, dove le quotazioni raggiungono i 2.400 euro al metro quadro. Per comprare un alloggio di 80 metri quadri a questo indirizzo servono in media 192mila euro. All'estremo opposto della graduatoria si trovano località Poggio e frazione Valenzani, dove i valori scendono a 600 euro al metro quadro e lo stesso appartamento richiede un investimento di 48mila euro.

Le strade più esclusive della città

Subito dietro il primo posto di via Giovanni Rosa, il podio delle arterie più care registra un pari merito a quota 2.000 euro al metro quadro, pari a 160mila euro per 80 metri quadri, condiviso da via Giovanni Boano e via Ludovico Vergano. Appena sotto si posizionano via Carlo Urbani e via Ludovico Ariosto, entrambe attestate a 1.900 euro al metro quadro, che corrispondono a 152mila euro per un taglio medio.

La parte alta della classifica prosegue con un terzetto di indirizzi valutati 1.800 euro al metro quadro, ovvero 144mila euro per 80 metri quadri: si tratta di viale Don Alfredo Bianco, via Romolo Bigliani e via Stefano Robino. A chiudere l'elenco delle dieci strade con i valori più elevati sono via Osvaldo Campassi e via del Varrone, dove le stime si fermano a 1.700 euro al metro quadro, per una spesa complessiva di 136mila euro.

Dove comprare spendendo meno

Spostandosi verso le zone più periferiche e le frazioni, i listini diventano decisamente più contenuti. Subito sopra la soglia minima dei 600 euro al metro quadro di località Poggio e frazione Valenzani, si collocano frazione Vaglierano Basso e frazione San Marzanotto, dove il valore medio è di 700 euro al metro quadro e un'abitazione di 80 metri quadri costa 56mila euro.

A quota 800 euro al metro quadro, pari a 64mila euro per la metratura di riferimento, si concentra un ampio gruppo di sei indirizzi che completa la fascia più economica della città. Ne fanno parte via Fratelli Olivero, piazza Giovanni Amendola, frazione Stazione di Portacomaro, località Valmaggiore, frazione Montemarzo e frazione Montegrosso.

Fonte: le vie più care e più economiche di Asti di Quadrivo, su dati OMI dell'Agenzia delle Entrate e ANNCSU

Il metodo di calcolo a monte della classifica

I dati diffusi da Quadrivo nascono dall'incrocio tra le quotazioni ufficiali dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle entrate, riferite al secondo semestre del 2025, e lo stradario dell'Archivio nazionale dei numeri civici delle strade urbane gestito da Istat e Agenzia delle entrate. La piattaforma calcola una stima per ogni singolo palazzo residenziale, partendo dal valore Omi della zona e correggendolo in base alle caratteristiche specifiche dell'edificio e del contesto urbano.

Per garantire l'affidabilità statistica ed evitare distorsioni, viene preso in considerazione il valore mediano degli edifici presenti in ciascuna strada, arrotondato a 100 euro, e vengono incluse nell'analisi soltanto le vie che contano almeno cinque palazzi residenziali. Restano inoltre escluse dal conteggio le arterie che presentano valori anomali rispetto al contesto circostante entro un raggio di 300 metri o che ricadono in aree prive di quotazioni residenziali ufficiali. Sul portale quadrivo.it/prezzi-case/vie/asti è possibile consultare l'intero elenco delle 351 strade misurate e verificare il posizionamento di ogni singolo indirizzo.